Een B&B of vakantiewoning starten in Vlaanderen

Volgens de flyer "Verhuur je een logies via een boekingsplatform?" van Toerisme Vlaanderen (2026).

Volgens de uitbatingsnormen voor B&B en vakantiewoning van Toerisme Vlaanderen. Ook de namen gastenkamer, vakantieappartement en vakantiestudio vallen eronder.

1. Begin bij je gemeente

   Vraag bij de dienst Omgeving of je de woning of de kamers zo mag gebruiken: Toerisme Vlaanderen vraagt dat je in orde bent met de stedenbouwkundige regels en alle nodige vergunningen hebt.

   Vraag meteen of je gemeente een verblijfsbelasting heft, en hoeveel. Dat bedrag komt bovenop je prijs.

   Dienst Omgeving

   Mag ik hier logies uitbaten? Heb ik een vergunning nodig?

   Financiële dienst

   Is er een verblijfsbelasting? Per persoon of per kamer, per nacht?

2. Vraag een brandveiligheidsattest aan

   Elk logies heeft een geldig attest nodig. Welke normen gelden, hangt af van het aantal verhuureenheden en slaapplaatsen. Een vakantiewoning is altijd één verhuureenheid, hoeveel kamers ze ook heeft.

   Tot 3 verhuureenheden en 9 slaapplaatsen ben je kleinschalig: je vraagt het attest aan bij ACEG, dat ook de controle doet. Een controle op een weekdag kost € 82,44 zonder btw. Groter? Dan via je gemeente of hulpverleningszone, en controleert de brandweer.

   Wie controleert jouw logies?

   Kleinschalig1 tot 3 eenheden, tot 9 slaapplaatsenACEG · € 82,44

   GroterMeer eenheden of slaapplaatsenGemeente · brandweer

   Het attest hoort bij je logies: een vakantiewoning heeft een eigen attest.

3. Verzeker je logies én de uitbating

   Je moet verzekerd zijn tegen brand en voor burgerlijke aansprakelijkheid. Toerisme Vlaanderen zet het er uitdrukkelijk bij: niet alleen het gebouw, ook de uitbating moet verzekerd zijn. Laat dat schriftelijk bevestigen door je makelaar of verzekeraar.

   Polis

   De Duinkamer

   Brand

   Burgerlijke aansprakelijkheid

   Uitbating als logies

4. Meld je logies aan bij Toerisme Vlaanderen

   Via het uitbatersportaal, met je eID. Je krijgt meteen een uniek registratienummer per mail, en vanaf dan mag je gasten ontvangen. Met het papieren formulier duurt het enkele dagen.

   Dat geldt ook als je maar af en toe verhuurt, bijvoorbeeld een paar nachten per jaar via Airbnb of Booking.com.

   TV

   Toerisme Vlaanderen

   Je logies is aangemeld

   Registratienummer4•• •••

   Je mag gasten ontvangen

5. Zoek uit hoe het zit met btw en belastingen

   Verhuur je voor minder dan drie maanden en bied je minstens één van deze drie diensten aan: de gasten zelf ontvangen, bed- of badlinnen, of dagelijks ontbijt? Dan reken je btw aan, 12% sinds 1 maart 2026. De vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen geldt dan niet.

   Bied je geen van de drie aan, dan is de verhuur vrijgesteld van btw. Hoe je de inkomsten aangeeft in je personenbelasting, hangt af van je situatie: de brochure van Toerisme Vlaanderen werkt negen voorbeelden uit.

   Verhuur je voor minder dan 3 maanden?

   nee

   Vrijgesteld

   Geen btw

   ja

   Ontvang je de gasten, geef je bed- of badlinnen, of ontbijt?

   nee

   Vrijgesteld

   Geen btw

   ja

   12% btw

   Sinds 1 maart 2026, zonder kleine-ondernemingsregeling

6. Haal je boekingen samen in één agenda

   Zet je logies op de platformen die je wil, en laat gasten die je al kennen rechtstreeks boeken, zonder commissie. Booka haalt de kalenders van Airbnb, Booking.com en co. elke 5 minuten op, zodat niets dubbel geboekt raakt.

   De toeristenbelasting van je gemeente telt Booka bij de prijs op, en gasten kunnen zich vooraf registreren. Gratis voor één kamer; Start kost € 25 per maand voor 2 kamers.

   De Duinkamer · novemberElke 5 min bijgewerkt

   madiwodovrzazo23456789101112131415

   AirbnbRechtstreeksBooking.com

In Gratis houdt Booka 3,4% in op online betalingen; in Start, Team (€ 49, 6 kamers) en Business (€ 89, onbeperkt) geen commissie. Alle prijzen

Lees ook